Прогноз цен на жилье в Москве в 2023 году
Последние 8-10 лет рынок недвижимости в Москве демонстрировал формирование классического «пузыря». Столичные «квадратные метры» рассматривались покупателями скорее как объект инвестиций. Рост объема затрат на строительство в несколько раз превышал рост доходов потенциальных покупателей. Итогом стал явный перегрев рынка.
Экономические потрясения начала 2022 года — введение санкции, СВО на Украине , заставили этот «пузырь» лопнуть. Рынок на какое-то время замер, а ипотечные ставки немного снизились. Когда финансово-кредитная политика изменилась, и вновь начали фиксироваться сделки в сфере недвижимости и обращения в банки за ипотечными займами, динамика цен на квартиры в Москве демонстрировала явную тенденцию к понижению. Традиционного осеннего оживления рынка не произошло и застройщики смирились с потерей части доходов, так как стало очевидно, что сценарий 2021-2022 г с пост кризисным возобновлением роста стоимости квартир – не повторится.
К декабрю 2023 года объем сделок несколько вырастет по сравнению с декабрем 2022 на 9%, а цена в среднем понизилась на 11,4%. Средняя стоимость квадратного метра новостройки достигла 196 тыс. рублей. Все это происходило на фоне существенного роста предложения. В 2022 были завершены несколько крупных строительных московских проектов, количество квартир в продаже вырастет с 8,8 тыс. до 17,5 тыс., по площади это сформировало рост с 712,7 тыс. кв. м. до 1 153,5 кв. м., или увеличение на 62%. В начале 2022 года наблюдалось снижение ипотечных ставок, что вызвало рост цен на новостройки.
Цены на квартиры будут находиться под влиянием нескольких факторов. С учетом возросшего предложения и того, что в первом полугодии объем завершенных новостроек еще возрастет – жилье станет доступнее. Рост спроса не предвидится: с одной стороны государство явно развивает программы поддержки ипотечного кредитования, но с другой – покупательная способность населения падает под влиянием кризиса. Теперешнее оживление продаж отчасти происходит из-за желания потратить девальвирующиеся рубли. Оно не продлится долго. Такое положение продолжит толкать цены вниз.
Уменьшение предложения предположительно начнется в первой половине 2023 года. Но с учетом имеющегося спроса, это не повлияет на цены еще 2-3 года. Таким образом, снижение активности застройщиков никак не изменит прогноз цен на жилье в Москве в 2023 году.
Сам спрос переместится в сегмент «эконом». Доля покупок в сегменте «бизнес-класс» составит не более 10%. Привлекательность бюджетных квартир обусловлена не только сравнительной дешевизной. При их строительстве не так активно используются импортные комплектующие, что позволяет снизить себестоимость и предоставить покупателям скидку. Этот эффект усиливается новыми правилами перевозок.
Прогноз цен на недвижимость в Москве
Предположительно стоимость квартир комфорт-класса в Москве в 2023 году составит 180 тыс. рублей за «квадрат». Прогноз по новостройкам может быть пересмотрен в сторону понижения на 5-10%, если экономическая ситуация ухудшится.